Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg - gepflegt, sonnig und vermietet
199.400 €
8020 Graz, Steiermark, Österreich
Zusammenfassung
Diese Wohnung in 8020 Graz, Steiermark, Österreich bietet 2.0 Zimmer und 47 m² Wohnfläche und ist gelistet für 199.400 € (Kauf). Baujahr: 1990. Energieeffizienzklasse: B. Ausstattung: Barrierefrei, Einbauküche.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 47 m²
- Grundstücksfläche
- 1.253 m²
- Zimmer
- 2.0
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1990
- Etage
- 2
- Energieeffizienzklasse
- B
- HWB
- 40.10 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
- Zustand
- GEPFLEGT
- Vermarktung
- Kauf
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg - gepflegt, sonnig und vermietet
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über den Lift erreichbar.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem südseitigen Balkon bietet sie hohen Wohnkomfort.
Aktuell befristet vermietet, eignet sich die Wohnung sowohl als solide Anlage mit sofortiger Rendite als auch für späteres Eigennutzen - etwa als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder Altersvorsorge.
Objektdetails - Wohnung Top 9 Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. OG (mit Lift) Balkon: ca. 6,5 m², südseitig Heizung: Fernwärme Zustand: gepflegt, analog Top 8 Kellerabteil: vorhanden PKW-Stellplatz: Nr. 23 im Innenhof inklusiveWirtschaftliche Eckdaten Betriebskosten (netto): € 86,73 / Monat (ca. € 1,80 / m²) Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 471,12 / Monat (ca. € 12,00 / m²) Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 220.000,--Lage & Infrastruktur
Graz-Eggenberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur: FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe Straßenbahn- und Busanbindung fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in der UmgebungDie ruhige, aber zentrale Lage sorgt für hohe Lebensqualität und dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Besonderheiten Lichtdurchflutete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Süd-Balkon mit schönem Ausblick Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Infrastruktur Laufendes Mietverhältnis - sichere RenditeFazit
Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Gleichzeitig bietet sie die Option auf späteres Eigennutzen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz - ideal für Anleger und Privatkäufer gleichermaßen.
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über den Lift erreichbar.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem südseitigen Balkon bietet sie hohen Wohnkomfort.
Aktuell befristet vermietet, eignet sich die Wohnung sowohl als solide Anlage mit sofortiger Rendite als auch für späteres Eigennutzen - etwa als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder Altersvorsorge.
Objektdetails - Wohnung Top 9 Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. OG (mit Lift) Balkon: ca. 6,5 m², südseitig Heizung: Fernwärme Zustand: gepflegt, analog Top 8 Kellerabteil: vorhanden PKW-Stellplatz: Nr. 23 im Innenhof inklusiveWirtschaftliche Eckdaten Betriebskosten (netto): € 86,73 / Monat (ca. € 1,80 / m²) Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 471,12 / Monat (ca. € 12,00 / m²) Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 220.000,--Lage & Infrastruktur
Graz-Eggenberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur: FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe Straßenbahn- und Busanbindung fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in der UmgebungDie ruhige, aber zentrale Lage sorgt für hohe Lebensqualität und dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Besonderheiten Lichtdurchflutete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Süd-Balkon mit schönem Ausblick Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Infrastruktur Laufendes Mietverhältnis - sichere RenditeFazit
Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Gleichzeitig bietet sie die Option auf späteres Eigennutzen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz - ideal für Anleger und Privatkäufer gleichermaßen.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie viel kostet diese Wohnung?
Diese Wohnung in 8020 Graz, Steiermark, Österreich ist gelistet für 199.400 €.
Wie groß ist diese Wohnung?
Die Wohnfläche beträgt 47 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1.253 m².
Wie viele Zimmer hat diese Wohnung?
Die Immobilie verfügt über 2.0 Zimmer und 1 Badezimmer.
Welche Energieeffizienzklasse hat diese Immobilie?
Der Energieausweis zeigt Energieeffizienzklasse B mit einem HWB-Wert von 40.10 kWh/m²a.
Kontakt
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Tel: 06645696686
E-Mail: dolc@steindorff.at