Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
199.800 €
8020 Graz, Steiermark, Autriche
Zusammenfassung
Ce/Cette Appartement à 8020 Graz, Steiermark, Autriche offre 2.0 pièces et 49 m² habitables et est proposé(e) à 199.800 € (Vente). Année de construction : 1990. Classe énergétique : B. Équipements : Accessible, Cuisine équipée.
Objektdetails
- Surface habitable
- 49 m²
- Surface du terrain
- 1.253 m²
- Pièces
- 2.0
- Salles de bain
- 1
- Année de construction
- 1990
- Étage
- 2
- Classe énergétique
- B
- HWB
- 40.10 kWh/m²a
- Chauffage
- Fernwärme
- État
- GEPFLEGT
- Type de transaction
- Vente
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, einen südseitigen Balkon sowie eine laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen.
Objektdetails - Wohnung Top 8 Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. OG (mit Lift) Balkon: ca. 6,5 m², südseitig Heizung: Fernwärme Zustand: gepflegt, sehr gut erhalten Kellerabteil: vorhanden PKW-Stellplatz: Freiparkplatz Nr. 21 inkludiertWirtschaftliche Eckdaten Betriebskosten (netto): € 90,27 / Monat (ca. € 1,80 / m²) Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 507,07 / Monat (ca. € 12,00 / m²) Mietvertrag: befristet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027 Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 222.000,--Lage & Infrastruktur
Graz-Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung: FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote im direkten UmfeldDie ruhige, dennoch zentrale Lage garantiert hohe Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Besonderheiten Laufendes, sicheres Mietverhältnis – sofortige Mieteinnahmen Süd-Balkon mit schönem Ausblick Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz Attraktive Mikrolage mit nachhaltigem EntwicklungspotenzialFazit
Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial.
Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, einen südseitigen Balkon sowie eine laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen.
Objektdetails - Wohnung Top 8 Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. OG (mit Lift) Balkon: ca. 6,5 m², südseitig Heizung: Fernwärme Zustand: gepflegt, sehr gut erhalten Kellerabteil: vorhanden PKW-Stellplatz: Freiparkplatz Nr. 21 inkludiertWirtschaftliche Eckdaten Betriebskosten (netto): € 90,27 / Monat (ca. € 1,80 / m²) Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 507,07 / Monat (ca. € 12,00 / m²) Mietvertrag: befristet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027 Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 222.000,--Lage & Infrastruktur
Graz-Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung: FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote im direkten UmfeldDie ruhige, dennoch zentrale Lage garantiert hohe Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Besonderheiten Laufendes, sicheres Mietverhältnis – sofortige Mieteinnahmen Süd-Balkon mit schönem Ausblick Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz Attraktive Mikrolage mit nachhaltigem EntwicklungspotenzialFazit
Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial.
Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce/cette Appartement ?
Ce/Cette Appartement à 8020 Graz, Steiermark, Autriche est proposé(e) à 199.800 €.
Quelle est la surface de ce/cette Appartement ?
La surface habitable est de 49 m². La surface du terrain est de 1.253 m².
Combien de pièces compte ce/cette Appartement ?
Le bien compte 2.0 pièces et 1 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique de ce bien ?
Le certificat énergétique indique la classe B avec un besoin de chauffage (HWB) de 40.10 kWh/m²a.
Kontakt
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Tel: 06645696686
E-Mail: dolc@steindorff.at