Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
199.800 €
8020 Graz, Steiermark, Österrike
Zusammenfassung
Det här objektet (Lägenhet) i 8020 Graz, Steiermark, Österrike erbjuder 2.0 rum och 49 m² boarea och är listat till 199.800 € (Köp). Byggår: 1990. Energiklass: B. Utrustning: Tillgänglighetsanpassad, Inredt kök.
Objektdetails
- Boarea
- 49 m²
- Tomtarea
- 1.253 m²
- Rum
- 2.0
- Badrum
- 1
- Byggår
- 1990
- Våning
- 2
- Energiklass
- B
- HWB
- 40.10 kWh/m²a
- Uppvärmning
- Fernwärme
- Skick
- GEPFLEGT
- Upplåtelseform
- Köp
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, einen südseitigen Balkon sowie eine laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen.
Objektdetails - Wohnung Top 8 Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. OG (mit Lift) Balkon: ca. 6,5 m², südseitig Heizung: Fernwärme Zustand: gepflegt, sehr gut erhalten Kellerabteil: vorhanden PKW-Stellplatz: Freiparkplatz Nr. 21 inkludiertWirtschaftliche Eckdaten Betriebskosten (netto): € 90,27 / Monat (ca. € 1,80 / m²) Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 507,07 / Monat (ca. € 12,00 / m²) Mietvertrag: befristet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027 Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 222.000,--Lage & Infrastruktur
Graz-Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung: FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote im direkten UmfeldDie ruhige, dennoch zentrale Lage garantiert hohe Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Besonderheiten Laufendes, sicheres Mietverhältnis – sofortige Mieteinnahmen Süd-Balkon mit schönem Ausblick Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz Attraktive Mikrolage mit nachhaltigem EntwicklungspotenzialFazit
Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial.
Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, einen südseitigen Balkon sowie eine laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen.
Objektdetails - Wohnung Top 8 Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. OG (mit Lift) Balkon: ca. 6,5 m², südseitig Heizung: Fernwärme Zustand: gepflegt, sehr gut erhalten Kellerabteil: vorhanden PKW-Stellplatz: Freiparkplatz Nr. 21 inkludiertWirtschaftliche Eckdaten Betriebskosten (netto): € 90,27 / Monat (ca. € 1,80 / m²) Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 507,07 / Monat (ca. € 12,00 / m²) Mietvertrag: befristet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027 Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 222.000,--Lage & Infrastruktur
Graz-Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung: FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote im direkten UmfeldDie ruhige, dennoch zentrale Lage garantiert hohe Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Besonderheiten Laufendes, sicheres Mietverhältnis – sofortige Mieteinnahmen Süd-Balkon mit schönem Ausblick Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz Attraktive Mikrolage mit nachhaltigem EntwicklungspotenzialFazit
Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial.
Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.
Vanliga frågor om det här objektet
Vad kostar det här objektet (Lägenhet)?
Det här objektet (Lägenhet) i 8020 Graz, Steiermark, Österrike är listat till 199.800 €.
Hur stort är det här objektet (Lägenhet)?
Boarean är 49 m². Tomtarean är 1.253 m².
Hur många rum har det här objektet (Lägenhet)?
Objektet har 2.0 rum och 1 badrum.
Vilken energiklass har objektet?
Energideklarationen visar klass B med ett värmebehov (HWB) på 40.10 kWh/m²a.
Kontakt
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Tel: 06645696686
E-Mail: dolc@steindorff.at