8551 Wies - Investitionsobjekt Wohnen oder Firmensitz - Ensemble aus ALT und NEU

Liegenschaft, bestehend aus einem top-modernen Lofthaus mit viel Platz für Firmensitz – Büro/Ordination und Lager im EG, einem selten großzügigen Wohntraum von ca. 250m² im OG, weiters einem top-sanierten Jahrhundertwende Haupthaus mit 2 möglichen Wohneinheiten zu 125m² und einer ebenerdigen Gastronomiefläche mit ca. 100m². Die Gebäude erstrecken sich insgesamt mit asphaltierten Außenflächen über eine Grundstücksfläche von 846m² im Zentrum von Wies. Die Lage zeichnet sich durch den Ortskern mit seinen Nahversorgern und Bildungseinrichtungen aus. Schnellbahn S6, Kinderbetreuung, Post, Trafik, Fleischerei, Gastronomie/Buschenschänke sind fußläufig erreichbar.

Keine Sanierungen sind notwendig!



+ Wohnen - Büro - Ordination - Anlageobjekt

+ S-Bahn Anbindung in 5 Fußminuten

+ Wohnhaus oder Firmensitz in modernster Bauweise, Baujahr 2021

+ 600m² Nutzfläche Lofthaus + 250m² Altbestand saniert + 100m² Gastronomie

+ Gastronomiebereich als Pizzeria gut vermietet

+ Offene Wohnarchitektur – Kaminofen – edle Materialien – große Glasflächen

+ Moderne Holz/Alu Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden

+ Kunststofffenster mit Schallschutz im Altbestand

+ Fußbodenheizung über Nahwärme

+ Altbestand kann als 2 separate Wohneinheiten vermietet werden

+ 3 Garagen plus Außenstellplätze