Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil
210.000 €
8020 Graz, Steiermark, النمسا
Zusammenfassung
هذا العقار (عقار استثماري) في 8020 Graz, Steiermark, النمسا يوفّر 2.0 غرف و52 م² مساحة سكنية ومدرج بسعر 210.000 € (بيع). سنة البناء: 2021. فئة كفاءة الطاقة: B. التجهيزات: خالٍ من العوائق, مطبخ مجهّز.
Objektdetails
- المساحة السكنية
- 52 m²
- مساحة الأرض
- 1.088 m²
- الغرف
- 2.0
- الحمامات
- 1
- سنة البناء
- 2021
- الطابق
- 1
- فئة كفاءة الطاقة
- B
- HWB
- 35.93 kWh/m²a
- التدفئة
- Fernwärme
- الحالة
- NEUWERTIG
- نوع العرض
- بيع
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.
Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.
Die Wohnung war vermietet und ist ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.
Ausstattung hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21) Fußbodenheizung (Fernwärme) vollausgestattete, moderne Küche großzügige Fensterflächen Lift (barrierefrei) großes Kellerabteil (8,22 m²) überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²) fixer KFZ-Abstellplatz AP 11 sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B) äußerst günstige BetriebskostenRaumaufteilung Vorraum Abstellraum/Speis Badezimmer mit Wanne extra WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer Wohn-/Essbereich mit neuer Küche Balkon (13 m²)
Flächen Wohnfläche: 51,82 m² Balkon: 13,03 m² Kellerabteil: 8,22 m² KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:
Wohnung Top 6 (Vorschreibung ab 10/2025):
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser: € 214,00 / Monat
- Reparaturfond: ca. € 52,00 /Monat
KFZ-Abstellplatz AP 11:
- € 11,24 / Monat
Besonderheiten großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden) moderner Neubau mit sehr guter Dämmung ruhige und dennoch urbane Lage Wohnung ab 01/2026 verfügbarKaufumfang Wohnung Top 6 Balkon Kellerabteil Nr. 10 (10,19 m²) Parkplatz AP 11 inkl. Anteil an AllgemeinflächenKaufpreise:
Für Private: Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 240.000,-- inkl. USt. Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 260.000,-- inkl. USt.Für Anleger: Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 210.000,-- zzgl. 20% USt. Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 228.000,-- zzgl. USt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.
Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.
Die Wohnung war vermietet und ist ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.
Ausstattung hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21) Fußbodenheizung (Fernwärme) vollausgestattete, moderne Küche großzügige Fensterflächen Lift (barrierefrei) großes Kellerabteil (8,22 m²) überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²) fixer KFZ-Abstellplatz AP 11 sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B) äußerst günstige BetriebskostenRaumaufteilung Vorraum Abstellraum/Speis Badezimmer mit Wanne extra WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer Wohn-/Essbereich mit neuer Küche Balkon (13 m²)
Flächen Wohnfläche: 51,82 m² Balkon: 13,03 m² Kellerabteil: 8,22 m² KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:
Wohnung Top 6 (Vorschreibung ab 10/2025):
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser: € 214,00 / Monat
- Reparaturfond: ca. € 52,00 /Monat
KFZ-Abstellplatz AP 11:
- € 11,24 / Monat
Besonderheiten großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden) moderner Neubau mit sehr guter Dämmung ruhige und dennoch urbane Lage Wohnung ab 01/2026 verfügbarKaufumfang Wohnung Top 6 Balkon Kellerabteil Nr. 10 (10,19 m²) Parkplatz AP 11 inkl. Anteil an AllgemeinflächenKaufpreise:
Für Private: Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 240.000,-- inkl. USt. Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 260.000,-- inkl. USt.Für Anleger: Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 210.000,-- zzgl. 20% USt. Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 228.000,-- zzgl. USt.
أسئلة شائعة عن هذا العقار
كم يكلّف هذا العقار (عقار استثماري)؟
هذا العقار (عقار استثماري) في 8020 Graz, Steiermark, النمسا مدرج بسعر 210.000 €.
ما مساحة هذا العقار (عقار استثماري)؟
المساحة السكنية 52 م². مساحة الأرض 1.088 م².
كم غرفة في هذا العقار (عقار استثماري)؟
يضم العقار 2.0 غرف و1 حمامات.
ما فئة كفاءة الطاقة لهذا العقار؟
تُظهر شهادة الطاقة الفئة B بحاجة تدفئة (HWB) قدرها 35.93 kWh/m²a.
Kontakt
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Tel: 06645696686
E-Mail: dolc@steindorff.at