ERSTBEZUG nach Sanierung, Augartenpark und Innenstadtnähe, **RARITÄT** 4 ZI + Küche Altbaumaisonette, 3 Balkone + Garten*, Förderung**

Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.



Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 656.798  € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 197.853 € zusammen = Bruttokaufpreis 854.652 €  (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, Zinsen sind  zu berücksichtigen)



Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre und 1 OG (es werden 2 Wohnungen zusammengelegt).  Balkon mit Treppenabgang in den Eigengarten+ 2 weitere Balkone im 1. OG.



Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.

Die Raumhöhe von ca. 3 m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.

Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt.

Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!



Ebene 1 im Hochparterre:

Separate Essküche (ca. 12,71 m²) mit großem Balkon
Balkon mit Treppe in den Eigengarten
Speis
Wohnzimmer mit Stiegenaufgang in den 1. Stock
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Vorraum mit  Wohnungseingangstüre
WC

Ebene 2 im 1 OG:


offene Arbeitsgalerie oder abtrennbares Zimmer mit kleinem Balkon
Schlafzimmer
hofseitiges Zimmer mit großem Balkon
VR mit 2 Eingang vom Stiegenhaus
WC
BAD

Highlights auf einen Blick:

• Luftige Raumhöhe von ca. 3 m

Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel.

Nord-West-Balkon  – Sonnenuntergänge inklusive • • Edle Parkett- & Dielenböden

Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.

• Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen

Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.

• Alle Leitungen neu

Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.

• Heizung mittels Fernwärme  und  zentrale Warmwasseraufbereitung !!

Fußbodenheizung in allen Räumen, kein E-Boiler

Kellerabteil

Aufzug (Halbstock)

• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden

Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.



 Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann

 Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark

Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität

 Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite

Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt

Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.



Es stehen noch mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:

Wohnungsgrößen von 63,35 bis  104,08 m², oder  man kann auch  noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.

auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !!