Exklusive Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk mit sehr großer Terrasse

Diese außergewöhnliche, erst kürzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Design und modernste Technik zu einem einzigartigen Gesamterlebnis.
Auf rund 122 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl repräsentative als auch private Bereiche perfekt kombiniert. Hochwertige Materialien, nachhaltige Technologien und stilvolle Innenarchitektur schaffen eine Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch eine ideale Lage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie nahegelegene Grünflächen und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Es stehen unterschiedliche Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung - die Bilder und die Beschreibung im Anhang sind von den Wohnungen, welche zur Verfügung stehen. 

Raumaufteilung repräsentatives Foyer großzügiges Esszimmer mit integriertem Küchenbereich
(ideal für Familien & Gäste) separates Wohnzimmer mit offener Treppe 3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Gym) 2 luxuriöses Badezimmer walk-In-Dusche Badewanne 1 Gästetoilette Terrasse & Balkon Abstell- / Haustechnikraum
Die Ausstattung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität: Smart-Home-System (App-steuerbar) Luftwärmepumpe Klimaanlage separat regulierbare Fußbodenheizung edler Fischgräten -Parkett großformatige Designfliesen hochwertige Badezimmer mit Regendusche & Markenarmaturen elegante Holzvertäfelung im Treppenbereich Glasgeländer auf Terrasse & Balkon Sicherheitseingangstüre flächenbündige Innentüren elektrische Fenster & Beschattungssystem flexible Nutzung: Großzügige Familienresidenz Kombination Wohnen & Arbeiten Gäste- oder Personalapartment individuelle Anpassungen nach Rücksprache mit Architekten möglich Aufzug direkt ins Dachgeschoss gepflegter, repräsentativer Altbau eigenes Kellerabteil
Kaufpreis VB 1.165.000,-- 

Stromkosten      monatlich nach Verbrauch
Heizkosten        monatlich nach Verbrauch
Betriebskosten  monatlich 355,12 Euro
Rücklage           monatlich 208,66 Euro
 
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr 
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.