modernster NEUBAU-ERSTBEZUG in Innenstadt- und TU-Nähe !! Geschäftslokal für div. Branchen geeignet !!!

ERSTBEZUGS- Geschäftslokal  in einem modernen neu gebauten 

Gebäude mit der  Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!! Barrierefrei !!!

Dieses ebenerdige barreirefreie Geschäftslokal in guter Frequenzlage entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues  in  UNI und Innenstadtlage und  ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig.



Für diverse Branchen (Geschäft, Büro Ordination Cafe etc.)  geeignet !!  



Das Geschäft besteht aus einem 79 m² großen  Raum (abtrennbar), 1 Behinderten WC und einem zweiten WC.

Es ist mit einem großen Glasportal mit straßenseiteigen Eingang und einen Eingang vom Stiegenhaus 

ausgestattet.

Ein  ca. 23 m² großes  Lager mit natürlichen Licht aufgrund eines großzügigen Lichtschachtes kann dazugemietet werden.



Highlights auf einen Blick:

perfekt geschnitten und sehr  modern
gute Frequenz
großes Portalfenster mit Eingangstüre
zweiter Eingang vom Stiegenhaus
für mehrere Branchen geeignet
großer Geschäftsraum unterteilbar
2 WCs- davon 1 Behinderten WC
großes Lager mit natürlichen Licht zumietbar
2 Eingänge
Bodenoberfläche kann noch ausgesucht werden
ein Lüftungschacht ist vorhanden
Feinste Materialien
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
Qualitätsstufe klimaaktiv" - klimaaktiv Silber !!!
beste Dämmung !! 
Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a
dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!!
Fernwärme -Fußbodenheizung !!
zentrale Warmwasseraufbereitung !!
hochwertige Baumaterialien !!
Internetanschluss über Magenta
die Technischen Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Miete:  1365,87 € + 190,39 €  BK zuzüglich 20 %  Mwst und zuzüglich  HK.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!