ERSTBEZUG !! Eleganter klimatisierter loftartiger Dachausbau beim Augartenpark und Innenstadtnähe, 2 überdachte Dachterrassen *, Förderung**
933.776 €
8010 Graz, Steiermark, Österrike
Zusammenfassung
Det här objektet (Lägenhet) i 8010 Graz, Steiermark, Österrike erbjuder 7.0 rum och 187 m² boarea och är listat till 933.776 € (Köp). Byggår: 1911. Energiklass: B.
Objektdetails
- Boarea
- 187 m²
- Rum
- 7.0
- Badrum
- 1
- Byggår
- 1911
- Våning
- 5
- Energiklass
- B
- HWB
- 52.80 kWh/m²a
- Uppvärmning
- Fernwärme
- Skick
- ERSTBEZUG
- Upplåtelseform
- Köp
Beschreibung
Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge einer umfassenden Generalsanierung eines Altbauhauses und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.
Mit traumhafte Aussicht !!!
Diese Wohnung befindet sich im 5 OG (letzter Stock) mit Lift und besteht aus 2 zusammengelegten Wohnungen.
(diese können auch einzeln gekauft werden 85,85 m² + 104,08 m² )
Eine indivuelle Grundrisslösung ist noch möglich.
Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 933.776 € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 314.042 € zusammen = Bruttokaufpreis 1.247.818 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch zu berücksichtigen).
Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.
Highlights auf einen Blick:
perfekt geschnitten, zeitlos elegant
Vorrichtung für Klimaanlage !!
loftartig
bis zu vier (oder auch fünf) getrennt begehbare Schlafzimmer
2 Galerieräume
Wohnzimmer mit offener Küche und Stiege zur Galerie
Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch
Direkter Zugang zu den beiden überdachten Süd-Balkon
perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
Schlossbergblick
traumhafter Rundumblick
Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien
Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.
Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann
Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark
Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität
Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite
Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt
Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.
Es stehen noch mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:
Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.
auch als Büro, Ordination oder Wohnbüro geeignet !!
Mit traumhafte Aussicht !!!
Diese Wohnung befindet sich im 5 OG (letzter Stock) mit Lift und besteht aus 2 zusammengelegten Wohnungen.
(diese können auch einzeln gekauft werden 85,85 m² + 104,08 m² )
Eine indivuelle Grundrisslösung ist noch möglich.
Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 933.776 € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 314.042 € zusammen = Bruttokaufpreis 1.247.818 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch zu berücksichtigen).
Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.
Highlights auf einen Blick:
perfekt geschnitten, zeitlos elegant
Vorrichtung für Klimaanlage !!
loftartig
bis zu vier (oder auch fünf) getrennt begehbare Schlafzimmer
2 Galerieräume
Wohnzimmer mit offener Küche und Stiege zur Galerie
Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch
Direkter Zugang zu den beiden überdachten Süd-Balkon
perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
Schlossbergblick
traumhafter Rundumblick
Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien
Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.
Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann
Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark
Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität
Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite
Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt
Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.
Es stehen noch mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:
Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.
auch als Büro, Ordination oder Wohnbüro geeignet !!
Vanliga frågor om det här objektet
Vad kostar det här objektet (Lägenhet)?
Det här objektet (Lägenhet) i 8010 Graz, Steiermark, Österrike är listat till 933.776 €.
Hur stort är det här objektet (Lägenhet)?
Boarean är 187 m².
Hur många rum har det här objektet (Lägenhet)?
Objektet har 7.0 rum och 1 badrum.
Vilken energiklass har objektet?
Energideklarationen visar klass B med ett värmebehov (HWB) på 52.80 kWh/m²a.
Kontakt
DI. Sabine Purkowitzer
Tel: 0699/10701212
E-Mail: office@bpimmobilien.at