ERSTBEZUG !! Eleganter klimatisierter Dachausbau beim Augartenpark und Innenstadtnähe, überdachte Dachterrasse *, Förderung**
512.064 €
8010 Graz, Steiermark, Austria
Zusammenfassung
This Flat in 8010 Graz, Steiermark, Austria offers 4.0 rooms and is listed at 512.064 € (Sale). Year built: 1911. Energy efficiency class: B.
Objektdetails
- Rooms
- 4.0
- Bathrooms
- 1
- Year built
- 1911
- Floor
- 5
- Energy efficiency class
- B
- HWB
- 52.80 kWh/m²a
- Heating
- Fernwärme
- Condition
- ERSTBEZUG
- Offer type
- Sale
Beschreibung
Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge einer umfassenden Generalsanierung eines Altbauhauses und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.
Mit traumhafte Aussicht !!! Bezug 1.1.2027 !!!
Diese Wohnung befindet sich im 5 OG (letzter Stock) mit Lift.
Die Nebenwohnung mit 85,85 m² ist ebenfalls erwerbar
und auch könnte zu einer großen Wohnung zusammengeschlossen werden.
Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 512.074 € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 174.854 € zusammen = Bruttokaufpreis 686.929 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch zu berücksichtigen).
Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.
Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!
Highlights auf einen Blick:
perfekt geschnitten, zeitlos elegant
Vorrichtung für Klimaanlage !!
zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Galerie
Wohnzimmer mit offener Küche und Stiege zur Galerie
Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch
Direkter Zugang zum überdachten Süd-Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
Schlossbergblick
traumhafter Rundumblick
Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien
Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
• Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.
Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann
Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark
Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität
Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite
Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt
Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.
Es stehen noch mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:
Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.
auch als Büro, Ordination oder Wohnbüro geeignet !!
Mit traumhafte Aussicht !!! Bezug 1.1.2027 !!!
Diese Wohnung befindet sich im 5 OG (letzter Stock) mit Lift.
Die Nebenwohnung mit 85,85 m² ist ebenfalls erwerbar
und auch könnte zu einer großen Wohnung zusammengeschlossen werden.
Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 512.074 € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 174.854 € zusammen = Bruttokaufpreis 686.929 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch zu berücksichtigen).
Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.
Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!
Highlights auf einen Blick:
perfekt geschnitten, zeitlos elegant
Vorrichtung für Klimaanlage !!
zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Galerie
Wohnzimmer mit offener Küche und Stiege zur Galerie
Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch
Direkter Zugang zum überdachten Süd-Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
Schlossbergblick
traumhafter Rundumblick
Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien
Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
• Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.
Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann
Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark
Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität
Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite
Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt
Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.
Es stehen noch mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:
Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.
auch als Büro, Ordination oder Wohnbüro geeignet !!
Frequently asked questions about this property
How much does this Flat cost?
This Flat in 8010 Graz, Steiermark, Austria is listed at 512.064 €.
How many rooms does this Flat have?
The property has 4.0 rooms and 1 bathrooms.
What is the energy efficiency class of this property?
The energy certificate shows efficiency class B with a heating demand (HWB) of 52.80 kWh/m²a.
Kontakt
DI. Sabine Purkowitzer
Tel: 0699/10701212
E-Mail: office@bpimmobilien.at