Geschäfts- und Wohnhaus Eberndorf

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit rund 366 m² Nutzfläche auf einem 1.180 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Eberndorf. Die sanierungsbedürftige Liegenschaft bietet attraktive Möglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial.



Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Marktgemeinde Eberndorf im Bezirk Völkermarkt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eberndorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die Bezirkshauptstadt Völkermarkt ist in rund 10 Fahrminuten, die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee in etwa 30 Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zum Klopeiner See, einem der wärmsten Badeseen Europas, sowie die reizvolle Landschaft Südkärntens sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die zentrale Lage und die Widmung als Bauland-Geschäftsgebiet machen die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen besonders interessant.



Nebenkostenübersicht:

Kaufpreis: € 130.000,00

Grunderwerbssteuer 3,5 %

Eintragungsgebühr 1,1 %

Kaufvertragserrichtungskosten ca. 1,5 - ca. 2 % zzgl. Barauslagen und USt.

Vermittlungsprovision für Käufer 3 %



Die sanitären Anlagen und die Heizung (Heizkörper sind vielfach vorhanden: Zentralheizung) sind überprüfungswürdig. Auf dem Gelände befindet sich ein Nebengebäude, das abbruchreif ist und abgerissen werden muss.



Das Gebäude wurde zuletzt nach Angaben der Verkäuferin lediglich frostfrei gehalten. Gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz besteht daher eine Ausnahme von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.