Tolles Mehrfamilienhaus bietet vielfache Nutzungsmöglichkeit auf 3 Etagen – zentrale Lage in Maria Enzersdorf!
630.000 €
2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich, Autriche
Zusammenfassung
Ce/Cette Maison à 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich, Autriche offre 10.0 pièces et 222 m² habitables et est proposé(e) à 630.000 € (Vente). Année de construction : 1945. Classe énergétique : C. Équipements : Cuisine équipée.
Objektdetails
- Surface habitable
- 222 m²
- Surface du terrain
- 362 m²
- Pièces
- 10.0
- Salles de bain
- 4
- Année de construction
- 1945
- Classe énergétique
- C
- HWB
- 52.00 kWh/m²a
- Chauffage
- Ofen
- Type de transaction
- Vente
Beschreibung
Ob als Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen – Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Weiters gibt es die Möglichkeit die 2 separat begehbaren Wohneinheiten im EG zu vermieten.
Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 362m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist.
Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar.
Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen.
Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG:
-Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet
-Küche mit allen Geräten ausgestattet
-5 Zimmer
-2 Badezimmer
-Gang
-Abstellraum
Top 2 mit ca. 47m² im EG:
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer/WC
Top 3 mit ca. 29m² im EG:
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer/WC
Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden.
Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3
Baujahr: 1945
Sonstiges:
Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3.
Infrastruktur:
Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an.
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 362m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist.
Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar.
Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen.
Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG:
-Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet
-Küche mit allen Geräten ausgestattet
-5 Zimmer
-2 Badezimmer
-Gang
-Abstellraum
Top 2 mit ca. 47m² im EG:
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer/WC
Top 3 mit ca. 29m² im EG:
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer/WC
Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden.
Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3
Baujahr: 1945
Sonstiges:
Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3.
Infrastruktur:
Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an.
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce/cette Maison ?
Ce/Cette Maison à 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich, Autriche est proposé(e) à 630.000 €.
Quelle est la surface de ce/cette Maison ?
La surface habitable est de 222 m². La surface du terrain est de 362 m².
Combien de pièces compte ce/cette Maison ?
Le bien compte 10.0 pièces et 4 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique de ce bien ?
Le certificat énergétique indique la classe C avec un besoin de chauffage (HWB) de 52.00 kWh/m²a.
Kontakt
Helmut Schuster
Tel: +43 676 37 91 738
E-Mail: h.schuster@immo.express