Ferienhaus mit Pool nahe Zadar in Dalmatien – Eigennutzung und touristische Vermietung

Attraktives, vollständig ausgestattetes Ferienhaus für Familien und Anleger. Ideal zur eigenen Urlaubsnutzung und zur touristischen Vermietung in den übrigen Zeiträumen. Ein bestehendes Vermietungsservice kann übernommen werden. Kein Meerblick aber dafür zentrale Lage zu vielen Ausflugszielen für Touristen (Auslastung). Das Anwesen liegt zentral gelegen und umgeben der bekannten Ausflugsziele wie Nationalpark Krka Wasserfälle, den Orten Pakostane, Biograd na Moru, Sveti Filip i Kakov, Inseln Pasman, Ugljan, Sukosan, Zadar, Novigrad, Gornji Karin, etc.



Eckdaten

Erbaut zwischen 2010 und 2014, laufend renoviert und modernisiert
ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche
ca. 2.200 m² Grundstück
Eigentum 1/1, lastenfrei, "sauberes Grundbuch"
vollständig umzäunt
2 Schlafzimmer
offener Wohnbereich und Küche als "Open Space"
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine
zusätzlicher Freizeit-/Spielraum und Abstellraum mit ca. 20 m²
vollständig möbliert für Ferienvermietung
2 Klimaanlagen – jeweils eine pro Schlafzimmer
SAT-TV und WLAN
Nutzungsgenehmigung für touristische Vermietung vorhanden
bestehende 3-Sterne-Kategorisierung

Raumaufteilung


Schlafzimmer 1: Doppelbett
Schlafzimmer 2: zwei Einzelbetten
Wohnbereich mit Sofa, Sessel und Fernseher
Küche mit Geschirrspüler, Dunstabzug, Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine

Pool, Terrasse & Außenbereich


privater Pool mit ca. 21 m²
Pool im Jahr 2022 neu errichtet
inklusive Technikraum, Isolierung, Natursteinumrandung und Fliesen
Außendusche am Pool
ca. 20 m² überdachte Terrasse
ca. 15 m² offene Terrasse
ca. 7 m² Grillbereich
gemauerter Grill
Garten mit Olivenbäumen, Kinderspielplatz, Minigolf
ca. 65 m² gepflasterte Flächen, Wege, Zufahrt und Natursteinpflaster
Außenbeleuchtung für Garten, Parkplatz und Terrasse
überdachtes Doppelcarport, Stellplätze für insgesamt ca. 4–5 Fahrzeuge

Technik & Versorgung


Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz und Stromnetz
zusätzliche 12.000-Liter-Zisterne als Wasserreserve
Sammelgrube für Abwasserentsorgung vorhanden
eigener Technikraum für Pooltechnik, Hauptboiler, WLAN-Technik, Videoüberwachung, Überwachungskameras, etc.

Lage


Dalmatien, südlich von Zadar
ruhige, sonnige Lage mit hoher Privatsphäre, Natur- und Erholungslage
ca. 20 Min. zum Strand / Meer
ca. 25 Min. von den bekannten Krka Wasserfällen/Nationalpark entfernt (Auslastungsmagnet)
ca. 10 Min. zum Restaurant
ca. 3 Min. zum Einkauf (3,5 km)
ca. 40 Min. zum Flughafen Zadar und ca. 1h nach Flughafen Split
ca. 30 Min. von der nächsten Marina entfernt
ca. 40 Min. nach Zadar Stadt
ca. 4 Stunden von Österreich

Die Immobilie wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet.


Tagespreise saisonabhängig aktuell bis ca. 317 €
bestehender Vermietungsbetrieb kann übernommen werden
alternativ ist eine reine Privatnutzung möglich

Die Gäste schätzen insbesondere die Ruhe, Natur, Erholung, den privaten Pool und die Atmosphäre.

Laufende Betriebskosten (Schätzungen)

Kommunalabgaben ca. 10 € / Monat
Müll: ca. 30–40 € / Monat
Strom: ca. 30 € / Monat
Wasser außerhalb der Saison: ca. 4 € / Monat, Wasser in der Saison: ca. 20 € / Monat
Internet außerhalb der Saison: ca. 12 € / Monat, Internet in der Saison: ca. 20 € / Monat

Besonders interessant für


Familien mit eigener Ferienimmobilie in Kroatien
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Investoren für touristische Kurzzeitvermietung
Käufer, die einen bestehenden Vermietungsbetrieb übernehmen möchten
Urlauber mit Kindern oder Haustieren
Gäste, die Ruhe, Privatsphäre, Pool und viel Grundstück suchen

Bitte senden Sie eine unverbindliche und kostenfreie Anfrage für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten als Nachweis für den Eigentümer.