Urbanes Gartenglück – Moderne Erstbezugwohnung mit Terrasse und Eigengarten

Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung – 1140 Wien, Minorgasse

Objektübersicht

Diese neu errichtete Erstbezug Wohnung im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und privatem Rückzugsort im Grünen. Mit kompakter, perfekt durchdachter Wohnfläche und einer traumhaften Kombination aus Terrasse und Eigengarten ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Vorsorgewohnung im grünen 14. Wiener Gemeindebezirk.

Objekttyp: Eigentumswohnung (Erstbezug)
Etage: Erdgeschoss / Gartenetage (barrierefrei erreichbar)
Wohnfläche: 42,10 m²
Terrassenfläche: 12,93 m² (direkt vom Wohnbereich begehbar)
Gartenfläche: 26,68 m² (privater Eigengarten)
Zustand: Neubau / Erstbezug – bezugsfertig



Projekt-Highlights

• Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie (Erdwärme)

• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen

• Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafräumen

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden

• Elektrische Sprossenheizung in den Bädern

• Video-Gegensprechanlage

• Kinderspielplätze

• 1 Kellerabteil pro Wohnung

Auf Anfrage Autostellplatz im Eigentum!

Infrastruktur:

Perfekte öffentliche Anbindung & Individualverkehr

Straßenbahn: Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haustüre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof / Volkstheater).

U-Bahn & S-Bahn: Die Stationen U4 Unter St. Veit oder Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof.

Auto: Über die Hadikgasse/Wientalstraße gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung:

Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriemärkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht.

Das nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegeschäften, Kinos und Gastronomiebetrieben.

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis.



Freizeit, Sport & Natur vor der Haustür

Der 14. Bezirk gehört zu den grünsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau



Schloss Schönbrunn:

Die prachtvollen Schlossgärten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtsträchtigen Spaziergängen ein.



Steinhofgründe & Wienerwald:

Die weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haustür und sind perfekt für Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden.

Freibäder: Das traditionsreiche Schönbrunner Bad sowie das Hütteldorfer Bad

Kaufpreis: € 341.500

Betriebskosten : € 142,95 ( inkl. Instandhaltungsrücklage und inkl. Ust)

Heizung/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis:

1,1% Eintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbsteuer

1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten.

3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust



Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Frau Manuela Kebhart

+43 6763572031

m.kebhart@immo.express

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem

anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.