Für Anleger, Neulengbach Doppelhaushälfte - herrliche Lage, derzeit vermietet !
449.000 €
3040 Neulengbach, Niederösterreich, 奥地利
Zusammenfassung
位于 3040 Neulengbach, Niederösterreich, 奥地利 的这套住宅拥有5.0 个房间、居住面积 127 平方米，挂牌价 449.000 €（出售）。 建成年份：2021。 能效等级：B。 配置：整体厨房。
Objektdetails
- 居住面积
- 127 m²
- 房间数
- 5.0
- 卫浴
- 2
- 建成年份
- 2021
- 楼层
- 1
- 能效等级
- B
- HWB
- 48.70 kWh/m²a
- 交易类型
- 出售
Beschreibung
Anlageobjekt mit attraktiver Mietrendite – Doppelhaushälfte in Inprugg
Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in herrlicher Lage in Inprugg, Gemeinde Neulengbach, die sich ideal als Anlageobjekt für Anleger eignet.
Bruttomietrendite beträgt ca. 4,65% pro Jahr (Nettomietrendite ca. 4%)
Die Immobilie verfügt über ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 18,05 m² große Terrasse sowie einen eingezäunten Gartenbereich mit ca. 250 m². Zusätzlich stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Das Wichtigste auf einen Blick Kaufpreis: € 449.000,- brutto Aktuell vermietet bis 2029, Top Mieter! Derzeitige Bruttomiete: € 1.983,- pro Monat Attraktive Mietrendite Neubau, Baujahr Dezember 2021 ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche ca. 18,05 m² Terrasse ca. 250 m² Garten 5 Zimmer Carport + zusätzlicher Stellplatz Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Geschoßen elektrische Außenjalousien 3-fach verglaste Kunststofffenster moderne Einbauküche mit Geräten Gerätehaus mit ca. 6 m²Raumaufteilung
Erdgeschoß:
Vorzimmer, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer.
Obergeschoß:
Vorzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC.
Attraktives Investment
Die Doppelhaushälfte ist bereits vermietet und bietet somit für Anleger den Vorteil einer laufenden Mieteinnahme ab dem ersten Tag.
Die derzeitige Bruttomiete beträgt € 1.983,- monatlich, somit € 23.796,- brutto jährlich.
Die bereits vermietete Immobilie bietet Anlegern aufgrund der attraktiven monatlichen Mieteinnahmen eine sehr interessante Ertragslage und eine überdurchschnittlich attraktive Mietrendite.
Damit stellt die Immobilie eine interessante Kombination aus moderner Neubauqualität, laufender Vermietung und attraktiver Rendite dar.
Lage – Inprugg / Neulengbach:
Inprugg liegt in der Gemeinde Neulengbach an den Ausläufern des Wienerwaldes. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut.
Die Westautobahn A1 ist rasch erreichbar. Wien und St. Pölten sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der Bahnhof Neulengbach ist in etwa 5 Minuten erreichbar.
In Neulengbach befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kaufpreis
€ 449.000,- inkl. 20% USt.
Die Immobilie wird als bereits vermietetes Anlageobjekt verkauft.
Für weitere Informationen, Unterlagen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Brazda
Tel.: 0676 / 325 26 42
E-Mail: d.brazda@immo.express
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in herrlicher Lage in Inprugg, Gemeinde Neulengbach, die sich ideal als Anlageobjekt für Anleger eignet.
Bruttomietrendite beträgt ca. 4,65% pro Jahr (Nettomietrendite ca. 4%)
Die Immobilie verfügt über ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 18,05 m² große Terrasse sowie einen eingezäunten Gartenbereich mit ca. 250 m². Zusätzlich stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Das Wichtigste auf einen Blick Kaufpreis: € 449.000,- brutto Aktuell vermietet bis 2029, Top Mieter! Derzeitige Bruttomiete: € 1.983,- pro Monat Attraktive Mietrendite Neubau, Baujahr Dezember 2021 ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche ca. 18,05 m² Terrasse ca. 250 m² Garten 5 Zimmer Carport + zusätzlicher Stellplatz Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Geschoßen elektrische Außenjalousien 3-fach verglaste Kunststofffenster moderne Einbauküche mit Geräten Gerätehaus mit ca. 6 m²Raumaufteilung
Erdgeschoß:
Vorzimmer, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer.
Obergeschoß:
Vorzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC.
Attraktives Investment
Die Doppelhaushälfte ist bereits vermietet und bietet somit für Anleger den Vorteil einer laufenden Mieteinnahme ab dem ersten Tag.
Die derzeitige Bruttomiete beträgt € 1.983,- monatlich, somit € 23.796,- brutto jährlich.
Die bereits vermietete Immobilie bietet Anlegern aufgrund der attraktiven monatlichen Mieteinnahmen eine sehr interessante Ertragslage und eine überdurchschnittlich attraktive Mietrendite.
Damit stellt die Immobilie eine interessante Kombination aus moderner Neubauqualität, laufender Vermietung und attraktiver Rendite dar.
Lage – Inprugg / Neulengbach:
Inprugg liegt in der Gemeinde Neulengbach an den Ausläufern des Wienerwaldes. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut.
Die Westautobahn A1 ist rasch erreichbar. Wien und St. Pölten sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der Bahnhof Neulengbach ist in etwa 5 Minuten erreichbar.
In Neulengbach befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kaufpreis
€ 449.000,- inkl. 20% USt.
Die Immobilie wird als bereits vermietetes Anlageobjekt verkauft.
Für weitere Informationen, Unterlagen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Brazda
Tel.: 0676 / 325 26 42
E-Mail: d.brazda@immo.express
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
关于该房源的常见问题
这套住宅售价多少？
位于 3040 Neulengbach, Niederösterreich, 奥地利 的这套住宅，挂牌价 449.000 €。
这套住宅面积多大？
居住面积为 127 平方米。
这套住宅有几个房间？
该房源共有 5.0 个房间和 2 间卫浴。
该房源的能效等级是多少？
能效证书显示等级 B，供暖需求（HWB）为 48.70 kWh/m²a。
Kontakt
Daniela Brazda
Tel: +43 676 32 52 642
E-Mail: d.brazda@immo.express