Einfamilienhaus mit Potential in Wampersdorf! Ruhige Siedlungslage!
274.000 €
2485 Wampersdorf, Niederösterreich, Austria
Zusammenfassung
Este/a Casa en 2485 Wampersdorf, Niederösterreich, Austria ofrece 2.0 habitaciones y 59 m² habitables y se ofrece por 274.000 € (Venta). Año de construcción: 1969. Clase energética: G. Equipamiento: Cocina equipada.
Objektdetails
- Superficie habitable
- 59 m²
- Superficie del terreno
- 565 m²
- Habitaciones
- 2.0
- Baños
- 1
- Año de construcción
- 1969
- Clase energética
- G
- HWB
- 255.00 kWh/m²a
- Calefacción
- Zentralheizung
- Estado
- SANIERUNGSBEDUERFTIG
- Tipo de oferta
- Venta
Beschreibung
Kleines Einfamilienhaus sucht neue Besitzer – sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotential
In ruhiger Wohnlage von Wampersdorf, unweit des A3-Knotens Pottendorf, befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Siedlungsgebiet – der Kindergarten liegt gleich in der Nähe.
Objektdetails:
Grundstücksfläche: ca. 565 m²
Wohnfläche: ca. 59 m²
Baujahr: ca. 1969
Zimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach
Terrasse: südwestseitig, ca. 16 m²
Garage: integriert, ca. 33 m²
Heizung: Gastherme mit Radiatoren
Keller: keiner
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, die Bausubstanz ist jedoch solide. Mit seinen zwei Zimmern eignet sich die Immobilie derzeit ideal für Singles oder Paare – eine Erweiterung oder ein Umbau zu Ihrem persönlichen Traumhaus ist selbstverständlich möglich.
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während die geräumige Garage direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist und zusätzlichen Komfort bietet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele: ca. 9 m²
Küche: ca. 7,5 m²
Wohnzimmer: ca. 22,5 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Badezimmer mit WC
Zugang von der Diele direkt in die Garage
Lage & Infrastruktur
Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung sowie Nähe zu umliegenden Gemeinden und Wien.
Entfernungen:
Bahnhof Pottendorf-Landegg: ca. 4,7 km (≈ 7 Min Fahrzeit)
Bahnhof Ebreichsdorf: ca. 4,9 km (≈ 7 Min Fahrzeit)
Stadtgrenze Wien: ca. 30 Min Fahrzeit
Fazit
Eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder alle, die ein kleines Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank des attraktiven Grundstücks und der guten Lage bietet diese Immobilie viel Entwicklungspotential.
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen DI(FH) Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
In ruhiger Wohnlage von Wampersdorf, unweit des A3-Knotens Pottendorf, befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Siedlungsgebiet – der Kindergarten liegt gleich in der Nähe.
Objektdetails:
Grundstücksfläche: ca. 565 m²
Wohnfläche: ca. 59 m²
Baujahr: ca. 1969
Zimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach
Terrasse: südwestseitig, ca. 16 m²
Garage: integriert, ca. 33 m²
Heizung: Gastherme mit Radiatoren
Keller: keiner
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, die Bausubstanz ist jedoch solide. Mit seinen zwei Zimmern eignet sich die Immobilie derzeit ideal für Singles oder Paare – eine Erweiterung oder ein Umbau zu Ihrem persönlichen Traumhaus ist selbstverständlich möglich.
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während die geräumige Garage direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist und zusätzlichen Komfort bietet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele: ca. 9 m²
Küche: ca. 7,5 m²
Wohnzimmer: ca. 22,5 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Badezimmer mit WC
Zugang von der Diele direkt in die Garage
Lage & Infrastruktur
Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung sowie Nähe zu umliegenden Gemeinden und Wien.
Entfernungen:
Bahnhof Pottendorf-Landegg: ca. 4,7 km (≈ 7 Min Fahrzeit)
Bahnhof Ebreichsdorf: ca. 4,9 km (≈ 7 Min Fahrzeit)
Stadtgrenze Wien: ca. 30 Min Fahrzeit
Fazit
Eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder alle, die ein kleines Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank des attraktiven Grundstücks und der guten Lage bietet diese Immobilie viel Entwicklungspotential.
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen DI(FH) Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Preguntas frecuentes sobre este inmueble
¿Cuánto cuesta este/a Casa?
Este/a Casa en 2485 Wampersdorf, Niederösterreich, Austria se ofrece por 274.000 €.
¿Qué superficie tiene este/a Casa?
La superficie habitable es de 59 m². La superficie del terreno es de 565 m².
¿Cuántas habitaciones tiene este/a Casa?
El inmueble tiene 2.0 habitaciones y 1 baños.
¿Qué clase energética tiene este inmueble?
El certificado energético indica la clase G con una demanda de calefacción (HWB) de 255.00 kWh/m²a.
Kontakt
Helmut Schuster
Tel: +43 676 37 91 738
E-Mail: h.schuster@immo.express