Einfamilienhaus mit Potential in Wampersdorf! Ruhige Siedlungslage!
274.000 €
2485 Wampersdorf, Niederösterreich, Autriche
Zusammenfassung
Ce/Cette Maison à 2485 Wampersdorf, Niederösterreich, Autriche offre 2.0 pièces et 59 m² habitables et est proposé(e) à 274.000 € (Vente). Année de construction : 1969. Classe énergétique : G. Équipements : Cuisine équipée.
Objektdetails
- Surface habitable
- 59 m²
- Surface du terrain
- 565 m²
- Pièces
- 2.0
- Salles de bain
- 1
- Année de construction
- 1969
- Classe énergétique
- G
- HWB
- 255.00 kWh/m²a
- Chauffage
- Zentralheizung
- État
- SANIERUNGSBEDUERFTIG
- Type de transaction
- Vente
Beschreibung
Kleines Einfamilienhaus sucht neue Besitzer – sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotential
In ruhiger Wohnlage von Wampersdorf, unweit des A3-Knotens Pottendorf, befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Siedlungsgebiet – der Kindergarten liegt gleich in der Nähe.
Objektdetails:
Grundstücksfläche: ca. 565 m²
Wohnfläche: ca. 59 m²
Baujahr: ca. 1969
Zimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach
Terrasse: südwestseitig, ca. 16 m²
Garage: integriert, ca. 33 m²
Heizung: Gastherme mit Radiatoren
Keller: keiner
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, die Bausubstanz ist jedoch solide. Mit seinen zwei Zimmern eignet sich die Immobilie derzeit ideal für Singles oder Paare – eine Erweiterung oder ein Umbau zu Ihrem persönlichen Traumhaus ist selbstverständlich möglich.
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während die geräumige Garage direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist und zusätzlichen Komfort bietet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele: ca. 9 m²
Küche: ca. 7,5 m²
Wohnzimmer: ca. 22,5 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Badezimmer mit WC
Zugang von der Diele direkt in die Garage
Lage & Infrastruktur
Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung sowie Nähe zu umliegenden Gemeinden und Wien.
Entfernungen:
Bahnhof Pottendorf-Landegg: ca. 4,7 km (≈ 7 Min Fahrzeit)
Bahnhof Ebreichsdorf: ca. 4,9 km (≈ 7 Min Fahrzeit)
Stadtgrenze Wien: ca. 30 Min Fahrzeit
Fazit
Eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder alle, die ein kleines Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank des attraktiven Grundstücks und der guten Lage bietet diese Immobilie viel Entwicklungspotential.
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen DI(FH) Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
In ruhiger Wohnlage von Wampersdorf, unweit des A3-Knotens Pottendorf, befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Siedlungsgebiet – der Kindergarten liegt gleich in der Nähe.
Objektdetails:
Grundstücksfläche: ca. 565 m²
Wohnfläche: ca. 59 m²
Baujahr: ca. 1969
Zimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach
Terrasse: südwestseitig, ca. 16 m²
Garage: integriert, ca. 33 m²
Heizung: Gastherme mit Radiatoren
Keller: keiner
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, die Bausubstanz ist jedoch solide. Mit seinen zwei Zimmern eignet sich die Immobilie derzeit ideal für Singles oder Paare – eine Erweiterung oder ein Umbau zu Ihrem persönlichen Traumhaus ist selbstverständlich möglich.
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während die geräumige Garage direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist und zusätzlichen Komfort bietet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele: ca. 9 m²
Küche: ca. 7,5 m²
Wohnzimmer: ca. 22,5 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Badezimmer mit WC
Zugang von der Diele direkt in die Garage
Lage & Infrastruktur
Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung sowie Nähe zu umliegenden Gemeinden und Wien.
Entfernungen:
Bahnhof Pottendorf-Landegg: ca. 4,7 km (≈ 7 Min Fahrzeit)
Bahnhof Ebreichsdorf: ca. 4,9 km (≈ 7 Min Fahrzeit)
Stadtgrenze Wien: ca. 30 Min Fahrzeit
Fazit
Eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder alle, die ein kleines Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank des attraktiven Grundstücks und der guten Lage bietet diese Immobilie viel Entwicklungspotential.
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen DI(FH) Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce/cette Maison ?
Ce/Cette Maison à 2485 Wampersdorf, Niederösterreich, Autriche est proposé(e) à 274.000 €.
Quelle est la surface de ce/cette Maison ?
La surface habitable est de 59 m². La surface du terrain est de 565 m².
Combien de pièces compte ce/cette Maison ?
Le bien compte 2.0 pièces et 1 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique de ce bien ?
Le certificat énergétique indique la classe G avec un besoin de chauffage (HWB) de 255.00 kWh/m²a.
Kontakt
Helmut Schuster
Tel: +43 676 37 91 738
E-Mail: h.schuster@immo.express