Passivhaus mit beheiztem Pool, Dachterrasse und separater Ordination – unverbaubarer Grünblick
1.600.000 €
2333 Leopoldsdorf bei Wien, Niederösterreich, Österrike
Zusammenfassung
Det här objektet (Hus) i 2333 Leopoldsdorf bei Wien, Niederösterreich, Österrike erbjuder 5.0 rum och 166 m² boarea och är listat till 1.600.000 € (Köp). Byggår: 2013. Energiklass: B. Utrustning: Inredt kök.
Objektdetails
- Boarea
- 166 m²
- Tomtarea
- 1.002 m²
- Rum
- 5.0
- Badrum
- 3
- Byggår
- 2013
- Energiklass
- B
- HWB
- 8.40 kWh/m²a
- Skick
- NEUWERTIG
- Upplåtelseform
- Köp
Beschreibung
LAGE
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien, direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Ärzte sind im Ort vorhanden.
Über die nahe A23, A2 und S1 erreichen Sie Wien, den Flughafen und das Umland rasch. Busse fahren zur U1-Station Oberlaa. Die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa und die Shopping City Süd liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt.
OBJEKT
Das 2013 errichtete Passivhaus in moderner Bauweise mit Flachdach bietet viel Privatsphäre: Nach vorne und seitlich grenzen keine Nachbarn an, eine künftige Bebauung ist nicht zu erwarten.
Erdgeschoß und Obergeschoß umfassen rund 166 m² Wohnfläche. Hinzu kommen die Ordination im Erdgeschoß mit rund 36 m² sowie der als Wohnkeller ausgebaute Keller mit weiteren ca. 86 m².
Großzügige Fensterflächen verbinden den hellen Wohnbereich mit dem Garten, dem Pool und der überdachten Terrasse. Von der oberen Dachterrasse genießen Sie einen weiten Blick über die Felder.
Im Erdgeschoß befindet sich eine angrenzende Ordination mit eigenem Zugang und eigenen Nassräumen. Sie eignet sich ideal für alle, die neben- oder hauptberuflich von zu Hause aus arbeiten möchten.
Im Keller befinden sich ein Fitnessraum, ein Badezimmer, eine Waschküche, der Heizraum sowie weitere Räume.
Das Haus ist für den späteren Einbau eines Lifts vorbereitet. Der Platz für den Liftschacht dient derzeit als Abstellraum. Zur Liegenschaft gehört zusätzlich eine rückwärtig an den Garten anschließende Grünlandfläche von 318 m², die den Garten nach hinten erweitert. Ein Geräteschuppen für Pool- und Gartengeräte steht in der Ecke des Grundstücks.
Ausstattung:
Beheizter Pool mit Abdeckung
Geölte Eichenparkettböden
Wärmepumpenheizung und Solaranlage am Dach
Klimaanlage
Raffstores
Zentrale Staubsaugeranlage
Wäscherutsche
Garagenbox für zwei Fahrzeuge
Carport für zwei weitere Fahrzeuge mit Wallbox-Ladestation
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 1.600.000,--
Laufende Kosten: Stromkosten Vorauszahlung ca. € 180,-/Monat (ohne E-Auto laden), Wasser ca. € 210,-/Quartal, Müllabfuhr € 280,-/halbjährlich, Grundsteuer € 270,-/Quartal
Es gibt die Möglichkeit das Nachbargrundstück zur hinteren Freifläche (ebenfalls in Grünland) dazu zu kaufen. Kaufpreis: ca. € 60.000,--
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien, direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Ärzte sind im Ort vorhanden.
Über die nahe A23, A2 und S1 erreichen Sie Wien, den Flughafen und das Umland rasch. Busse fahren zur U1-Station Oberlaa. Die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa und die Shopping City Süd liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt.
OBJEKT
Das 2013 errichtete Passivhaus in moderner Bauweise mit Flachdach bietet viel Privatsphäre: Nach vorne und seitlich grenzen keine Nachbarn an, eine künftige Bebauung ist nicht zu erwarten.
Erdgeschoß und Obergeschoß umfassen rund 166 m² Wohnfläche. Hinzu kommen die Ordination im Erdgeschoß mit rund 36 m² sowie der als Wohnkeller ausgebaute Keller mit weiteren ca. 86 m².
Großzügige Fensterflächen verbinden den hellen Wohnbereich mit dem Garten, dem Pool und der überdachten Terrasse. Von der oberen Dachterrasse genießen Sie einen weiten Blick über die Felder.
Im Erdgeschoß befindet sich eine angrenzende Ordination mit eigenem Zugang und eigenen Nassräumen. Sie eignet sich ideal für alle, die neben- oder hauptberuflich von zu Hause aus arbeiten möchten.
Im Keller befinden sich ein Fitnessraum, ein Badezimmer, eine Waschküche, der Heizraum sowie weitere Räume.
Das Haus ist für den späteren Einbau eines Lifts vorbereitet. Der Platz für den Liftschacht dient derzeit als Abstellraum. Zur Liegenschaft gehört zusätzlich eine rückwärtig an den Garten anschließende Grünlandfläche von 318 m², die den Garten nach hinten erweitert. Ein Geräteschuppen für Pool- und Gartengeräte steht in der Ecke des Grundstücks.
Ausstattung:
Beheizter Pool mit Abdeckung
Geölte Eichenparkettböden
Wärmepumpenheizung und Solaranlage am Dach
Klimaanlage
Raffstores
Zentrale Staubsaugeranlage
Wäscherutsche
Garagenbox für zwei Fahrzeuge
Carport für zwei weitere Fahrzeuge mit Wallbox-Ladestation
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 1.600.000,--
Laufende Kosten: Stromkosten Vorauszahlung ca. € 180,-/Monat (ohne E-Auto laden), Wasser ca. € 210,-/Quartal, Müllabfuhr € 280,-/halbjährlich, Grundsteuer € 270,-/Quartal
Es gibt die Möglichkeit das Nachbargrundstück zur hinteren Freifläche (ebenfalls in Grünland) dazu zu kaufen. Kaufpreis: ca. € 60.000,--
Vanliga frågor om det här objektet
Vad kostar det här objektet (Hus)?
Det här objektet (Hus) i 2333 Leopoldsdorf bei Wien, Niederösterreich, Österrike är listat till 1.600.000 €.
Hur stort är det här objektet (Hus)?
Boarean är 166 m². Tomtarean är 1.002 m².
Hur många rum har det här objektet (Hus)?
Objektet har 5.0 rum och 3 badrum.
Vilken energiklass har objektet?
Energideklarationen visar klass B med ett värmebehov (HWB) på 8.40 kWh/m²a.
Kontakt
Z-Plus Immobilien e.U.
E-Mail: office@zp-immo.at