Passivhaus mit beheiztem Pool, Dachterrasse und separater Ordination – unverbaubarer Grünblick
1.600.000 €
2333 Leopoldsdorf bei Wien, Niederösterreich, 奥地利
Zusammenfassung
位于 2333 Leopoldsdorf bei Wien, Niederösterreich, 奥地利 的这套住宅拥有5.0 个房间、居住面积 166 平方米，挂牌价 1.600.000 €（出售）。 建成年份：2013。 能效等级：B。 配置：整体厨房。
Objektdetails
- 居住面积
- 166 m²
- 地块面积
- 1.002 m²
- 房间数
- 5.0
- 卫浴
- 3
- 建成年份
- 2013
- 能效等级
- B
- HWB
- 8.40 kWh/m²a
- 状况
- NEUWERTIG
- 交易类型
- 出售
Beschreibung
LAGE
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien, direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Ärzte sind im Ort vorhanden.
Über die nahe A23, A2 und S1 erreichen Sie Wien, den Flughafen und das Umland rasch. Busse fahren zur U1-Station Oberlaa. Die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa und die Shopping City Süd liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt.
OBJEKT
Das 2013 errichtete Passivhaus in moderner Bauweise mit Flachdach bietet viel Privatsphäre: Nach vorne und seitlich grenzen keine Nachbarn an, eine künftige Bebauung ist nicht zu erwarten.
Erdgeschoß und Obergeschoß umfassen rund 166 m² Wohnfläche. Hinzu kommen die Ordination im Erdgeschoß mit rund 36 m² sowie der als Wohnkeller ausgebaute Keller mit weiteren ca. 86 m².
Großzügige Fensterflächen verbinden den hellen Wohnbereich mit dem Garten, dem Pool und der überdachten Terrasse. Von der oberen Dachterrasse genießen Sie einen weiten Blick über die Felder.
Im Erdgeschoß befindet sich eine angrenzende Ordination mit eigenem Zugang und eigenen Nassräumen. Sie eignet sich ideal für alle, die neben- oder hauptberuflich von zu Hause aus arbeiten möchten.
Im Keller befinden sich ein Fitnessraum, ein Badezimmer, eine Waschküche, der Heizraum sowie weitere Räume.
Das Haus ist für den späteren Einbau eines Lifts vorbereitet. Der Platz für den Liftschacht dient derzeit als Abstellraum. Zur Liegenschaft gehört zusätzlich eine rückwärtig an den Garten anschließende Grünlandfläche von 318 m², die den Garten nach hinten erweitert. Ein Geräteschuppen für Pool- und Gartengeräte steht in der Ecke des Grundstücks.
Ausstattung:
Beheizter Pool mit Abdeckung
Geölte Eichenparkettböden
Wärmepumpenheizung und Solaranlage am Dach
Klimaanlage
Raffstores
Zentrale Staubsaugeranlage
Wäscherutsche
Garagenbox für zwei Fahrzeuge
Carport für zwei weitere Fahrzeuge mit Wallbox-Ladestation
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 1.600.000,--
Laufende Kosten: Stromkosten Vorauszahlung ca. € 180,-/Monat (ohne E-Auto laden), Wasser ca. € 210,-/Quartal, Müllabfuhr € 280,-/halbjährlich, Grundsteuer € 270,-/Quartal
Es gibt die Möglichkeit das Nachbargrundstück zur hinteren Freifläche (ebenfalls in Grünland) dazu zu kaufen. Kaufpreis: ca. € 60.000,--
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien, direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Ärzte sind im Ort vorhanden.
Über die nahe A23, A2 und S1 erreichen Sie Wien, den Flughafen und das Umland rasch. Busse fahren zur U1-Station Oberlaa. Die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa und die Shopping City Süd liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt.
OBJEKT
Das 2013 errichtete Passivhaus in moderner Bauweise mit Flachdach bietet viel Privatsphäre: Nach vorne und seitlich grenzen keine Nachbarn an, eine künftige Bebauung ist nicht zu erwarten.
Erdgeschoß und Obergeschoß umfassen rund 166 m² Wohnfläche. Hinzu kommen die Ordination im Erdgeschoß mit rund 36 m² sowie der als Wohnkeller ausgebaute Keller mit weiteren ca. 86 m².
Großzügige Fensterflächen verbinden den hellen Wohnbereich mit dem Garten, dem Pool und der überdachten Terrasse. Von der oberen Dachterrasse genießen Sie einen weiten Blick über die Felder.
Im Erdgeschoß befindet sich eine angrenzende Ordination mit eigenem Zugang und eigenen Nassräumen. Sie eignet sich ideal für alle, die neben- oder hauptberuflich von zu Hause aus arbeiten möchten.
Im Keller befinden sich ein Fitnessraum, ein Badezimmer, eine Waschküche, der Heizraum sowie weitere Räume.
Das Haus ist für den späteren Einbau eines Lifts vorbereitet. Der Platz für den Liftschacht dient derzeit als Abstellraum. Zur Liegenschaft gehört zusätzlich eine rückwärtig an den Garten anschließende Grünlandfläche von 318 m², die den Garten nach hinten erweitert. Ein Geräteschuppen für Pool- und Gartengeräte steht in der Ecke des Grundstücks.
Ausstattung:
Beheizter Pool mit Abdeckung
Geölte Eichenparkettböden
Wärmepumpenheizung und Solaranlage am Dach
Klimaanlage
Raffstores
Zentrale Staubsaugeranlage
Wäscherutsche
Garagenbox für zwei Fahrzeuge
Carport für zwei weitere Fahrzeuge mit Wallbox-Ladestation
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 1.600.000,--
Laufende Kosten: Stromkosten Vorauszahlung ca. € 180,-/Monat (ohne E-Auto laden), Wasser ca. € 210,-/Quartal, Müllabfuhr € 280,-/halbjährlich, Grundsteuer € 270,-/Quartal
Es gibt die Möglichkeit das Nachbargrundstück zur hinteren Freifläche (ebenfalls in Grünland) dazu zu kaufen. Kaufpreis: ca. € 60.000,--
关于该房源的常见问题
这套住宅售价多少？
位于 2333 Leopoldsdorf bei Wien, Niederösterreich, 奥地利 的这套住宅，挂牌价 1.600.000 €。
这套住宅面积多大？
居住面积为 166 平方米。 地块面积为 1.002 平方米。
这套住宅有几个房间？
该房源共有 5.0 个房间和 3 间卫浴。
该房源的能效等级是多少？
能效证书显示等级 B，供暖需求（HWB）为 8.40 kWh/m²a。
Kontakt
Z-Plus Immobilien e.U.
E-Mail: office@zp-immo.at