Über 4000 m² Gewerbegrundstück mit Lagerhalle und Büro in bester Lage in Korneuburg nur 15 km von Wien!

Produktion, Lager und Bürostandort in einem sehr guten Erhaltungszustand zum Kauf von Eigennutzer.

Eine Lager-/Industrie/Universal Halle mit einer Fläche von 1.761 m ² auf einem 4.916 m² großen Grundstück. 



Die Betriebsliegenschaft befindet sich direkt im Bauland Betriebsgebiet von Korneuburg und daher im wirtschaftlich leistungsfähigsten Gebiet Österreichs.

Dieses Gebiet hebt sich durch die perfekte Verkehrsanbindung und die zentrale Lage hervor.

Von der Liegenschaft gelangt man innerhalb von 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und sie liegt unmittelbar zur Autobahn Auf- und Abfahrt der A22.



WIDMUNG:

(BB- EAB) Bauland Betriebsgebiet



Es stehen asphaltierte Parkplätze, sowie befestigte Freiflächen zur Verfügung.

Die Halle selbst verfügt über 2 große Sektionaltore mit unterschiedlicher Größe und Breite.

Kranbahnen beidseitig über die ganze Länge der Halle mit mind. 20 t Belastbarkeit sind vorhanden.

Hallenhöhe zwischen 8 und 9 m, geeignet für  Produktionszwecke, Manipulation, Hochregallager, Logistik, Werkstätte, Ausstellungsflächen und auch Verkaufsflächen.

Beste LKW-Zufahrtswege und Belademöglichkeiten, ausreichend Freifläche und Rangierfläche.

Zufahrt erfolgt durch ein großes Einfahrtstor mit Fernbedienung, welches breit genug für Lastwagen, Wohnwägen oder Busse ist.

Büroflächen und Sanitärflächen vorhanden bzw. adaptierbar und verfügen über Fußbodenheizung.

Die Beheizung der Halle erfolgt mittels gasbetriebener Kollektoren.

Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Gas



Bebauung



Grundstückfläche                       4.275,00 m²

Nutzfläche Gebäude                  2.004,56 m²

Nutzfläche Vordach                       194,47 m²  

Bebaute Fläche Gebäude          1.791,14 m²

Bebaute Fläche Vordach               194,74 m²

Umbauter Raum Gebäude       15.788,00 m³

Umbauter Raum Vordach              836,41 m³



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Ich freue mich auf Ihren Anruf!



Nikoletta Grosz, BA

Immoexpress Wien/ Niederösterreich



Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

3,0% + 20% USt. Maklerprovision

ca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.



AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.



Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.