Exklusive Neubau - Vorsorgewohnung mit sonniger 24 m² Dachterrasse - langfristig vermietet

Exklusive Neubau - Vorsorgewohnung mit sonniger 24 m² Dachterrasse -
langfristig vermietet

Wohnen am Rande der Metropole – investieren in Lebensqualität.
Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen, eine attraktive Lage im Grünen und die unmittelbare Nähe zu Wien. Mit rund 79 m² Wohnfläche, einer großzügigen 24 m² großen Dachterrasse und einer sonnigen Südwest-Ausrichtung bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.

Da die Wohnung bereits langfristig zu sehr guten Konditionen vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen von über € 1.300 erzielt werden, richtet sich dieses Angebot an Anleger und Investoren, die eine attraktive Vorsorgewohnung in einer begehrten Wohnregion suchen.

Die Wohnung
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Wohnküche. Die klare Architektur, große Raumwirkung und der hochwertige Eichenparkettboden verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei als Schlafzimmer nutzbare Räume zur Verfügung. Damit eignet sich der Grundriss sowohl für Paare als auch für kleinere Familien und schafft eine breite Basis für eine langfristige Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist die rund 24 m² große Dachterrasse. Durch ihre Südwest-Ausrichtung bietet sie viele Sonnenstunden und einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung – ein erheblicher Mehrwert für die Wohn- und Lebensqualität.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Im Grünen zuhause, Wien vor der Tür.
Klosterneuburg zählt aufgrund der Verbindung von Natur, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt zu den gefragten Wohnlagen im Wiener Umland.
Hier lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Metropole verbinden. Wien ist gut erreichbar, gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Auch das Einkaufszentrum Q19 in Döbling sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Wohnung ist langfristig vermietet
Die Kombination aus Neubauqualität, großzügiger Terrasse, Tiefgarage, moderner Ausstattung und Wien-Nähe macht die Wohnung insbesondere als Vorsorgeimmobilie interessant.
Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Für den Käufer entfällt damit zunächst die Suche nach einem geeigneten Mieter, und es bestehen vom Beginn an laufende Mieteinnahmen von über € 1.300 monatlich.

Eine Immobilie, die Wohnqualität und Investment verbindet
Eine moderne Neubauwohnung in attraktiver Lage, die nicht nur durch ihre Ausstattung und großzügige Sonnenterrasse überzeugt, sondern als bereits vermietete Immobilie auch für Anleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

Für weitere Fragen zu dieser attraktiven Vorsorgewohnung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Daten der Wohnung
Wohnfläche:   79 m² zzgl. 24,81 m² Dachterrasse
                       
Fertigstellung: im Jahr 2023

Extras: Tiefgaragenstellplatz
             hochwertig ausgestattete Einbauküche 
             durchwegs Eichenparkett-Böden
             Sicherheitstür
             Fußbodenheizung
             Keller 4,31 m² epoxidharzbeschichtet

Sonne: Ausrichtung nach Süd-Westen
             Blick in grüne Umgebung

Infos zur Miete:
           verlässlicher Mieter
           langfristig bis zum 14.2.2035 vermietet
           Miete inklusive BK und Steuern € 1304,06
           monatliche Vorschreibung derzeit:  278,17
           langfristig Wertsteigerung der Wohnung ist neben dem Mietertrag erwartbar

            
Kaufpreis:       € 420.000,- lastenfrei zuzüglich € 22.000 für Tiefgaragenparkplatz
Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%
                         Eintragungsgebühr 1,1%
                         sowie Kosten für Ihren Notar
Provision:       3% zzgl. 20% MwSt.

Kontakt:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
Wiener Sraße 148
3100 St. Pölten
     

Die Highlights auf einen Blick: ca. 79 m² Wohnfläche ca. 24 m² Dachterrasse sonnige Südwest-Ausrichtung schöner Blick ins Grüne großzügiger offener Wohn-/Essbereich moderne Einbauküche inklusive Geräten 2 mögliche Schlafzimmer hochwertiger Eichenparkettboden Tiefgaragenstellplatz Neubau und moderne Ausstattung gute Anbindung nach Wien hohe Freizeit- und Erholungsqualität langfristig vermietet monatliche Mieteinnahmen über € 1.300 besonders interessant als Vorsorge- und Anlagewohnung

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.