ERSTBEZUG nach Komplettsanierung, ALTBAUWOHNUNG mit Schlossbergblick im 4 OG beim Augartenpark: großer Balkon, Lift, Förderung**
358.680 €
8010 Graz, Steiermark, Austria
Zusammenfassung
Este/a Piso en 8010 Graz, Steiermark, Austria ofrece 3 habitaciones y 69,52 m² habitables y se ofrece por 358.680 € (Venta). Año de construcción: 1911. Clase energética: B.
Objektdetails
- Superficie habitable
- 69,52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Año de construcción
- 1911
- Planta
- 4
- Clase energética
- B
- HWB
- 52.80 kWh/m²a
- Calefacción
- Fernwärme
- Estado
- ERSTBEZUG
- Tipo de oferta
- Venta
Beschreibung
Diese Altbau-Rarität wird gerade umfassended saniert, Bezug mit Jänner 2027 sie wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.
Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.
Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.
Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt.
Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!
Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: 69 m² – perfekt geschnitten, zeitlos elegant
• Luftige Raumhöhe von ca. 3 m
Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel.
• großer West-Nord Balkon mit ca. 8,68 m² Nutzfläche mit Schlossbergblick – Sonnenuntergänge inklusive
Für die Wohnung gibt es 3 Grundrissvarianten: Variante mit 2 oder mit 3 Zimmern möglich, gegen Aufzahlung auch mit einer Verschiebung einer Wand !!!
• Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.
• Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
• Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 358680 € und zusätzlichen den Darlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 116793,60 € zusammen = Bruttokaufpreis 475473 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch nicht berücksichtigt)
Es stehen noch einige Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:
Wohnungsgrößen von 65,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE zusammnegelegt) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.
auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !!
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.
Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.
Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.
Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt.
Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!
Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: 69 m² – perfekt geschnitten, zeitlos elegant
• Luftige Raumhöhe von ca. 3 m
Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel.
• großer West-Nord Balkon mit ca. 8,68 m² Nutzfläche mit Schlossbergblick – Sonnenuntergänge inklusive
Für die Wohnung gibt es 3 Grundrissvarianten: Variante mit 2 oder mit 3 Zimmern möglich, gegen Aufzahlung auch mit einer Verschiebung einer Wand !!!
• Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.
• Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
• Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 358680 € und zusätzlichen den Darlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 116793,60 € zusammen = Bruttokaufpreis 475473 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch nicht berücksichtigt)
Es stehen noch einige Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:
Wohnungsgrößen von 65,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE zusammnegelegt) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.
auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !!
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.
Preguntas frecuentes sobre este inmueble
¿Cuánto cuesta este/a Piso?
Este/a Piso en 8010 Graz, Steiermark, Austria se ofrece por 358.680 €.
¿Qué superficie tiene este/a Piso?
La superficie habitable es de 69,52 m².
¿Cuántas habitaciones tiene este/a Piso?
El inmueble tiene 3 habitaciones y 1 baños.
¿Qué clase energética tiene este inmueble?
El certificado energético indica la clase B con una demanda de calefacción (HWB) de 52,8 kWh/m²a.
Kontakt
DI. Sabine Purkowitzer
Tel: 0699/10701212
E-Mail: office@bpimmobilien.at