ERSTBEZUG nach Komplettsanierung, ALTBAUWOHNUNG mit Schlossbergblick im 4 OG beim Augartenpark: großer Balkon, Lift, Förderung**

Diese Altbau-Rarität wird gerade umfassended saniert, Bezug mit Jänner 2027 sie wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.



Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.

Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.

Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt.

Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!



Highlights auf einen Blick:



• Wohnfläche: 69 m² – perfekt geschnitten, zeitlos elegant

• Luftige Raumhöhe von ca. 3 m

Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel.

• großer West-Nord Balkon mit ca. 8,68 m² Nutzfläche mit Schlossbergblick – Sonnenuntergänge inklusive



Für die Wohnung gibt es 3 Grundrissvarianten: Variante mit 2 oder mit 3 Zimmern möglich, gegen Aufzahlung auch mit einer Verschiebung einer Wand !!!



• Edle Parkett- & Dielenböden

Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.

• Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen

Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.

• Alle Leitungen neu

Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.

Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.

• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden



Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 358680 € und zusätzlichen den Darlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 116793,60 € zusammen = Bruttokaufpreis  475473 €  (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch nicht berücksichtigt)



Es stehen noch einige Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:

Wohnungsgrößen von 65,35 bis  104,08 m², oder  man kann auch  noch eine gesamte ETAGE (2 WE zusammnegelegt) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.

auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !!



Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.