ERSTBEZUG nach Komplettsanierung, ALTBAUWOHNUNG mit Schlossbergblick im 4 OG beim Augartenpark: großer Balkon, Lift, Förderung**
€358.680
8010 Graz, Steiermark, Avusturya
Zusammenfassung
8010 Graz, Steiermark, Avusturya konumundaki bu Daire 3 oda ve 69,52 m² yaşam alanı sunuyor ve €358.680 fiyatla listelenmiştir (Satılık). Yapım yılı: 1911. Enerji sınıfı: B.
Objektdetails
- Yaşam alanı
- 69,52 m²
- Oda
- 3
- Banyo
- 1
- Yapım yılı
- 1911
- Kat
- 4
- Enerji sınıfı
- B
- HWB
- 52.80 kWh/m²a
- Isıtma
- Fernwärme
- Durum
- ERSTBEZUG
- Pazarlama türü
- Satılık
Beschreibung
Diese Altbau-Rarität wird gerade umfassended saniert, Bezug mit Jänner 2027 sie wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.
Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.
Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.
Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt.
Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!
Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: 69 m² – perfekt geschnitten, zeitlos elegant
• Luftige Raumhöhe von ca. 3 m
Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel.
• großer West-Nord Balkon mit ca. 8,68 m² Nutzfläche mit Schlossbergblick – Sonnenuntergänge inklusive
Für die Wohnung gibt es 3 Grundrissvarianten: Variante mit 2 oder mit 3 Zimmern möglich, gegen Aufzahlung auch mit einer Verschiebung einer Wand !!!
• Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.
• Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
• Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 358680 € und zusätzlichen den Darlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 116793,60 € zusammen = Bruttokaufpreis 475473 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch nicht berücksichtigt)
Es stehen noch einige Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:
Wohnungsgrößen von 65,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE zusammnegelegt) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.
auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !!
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.
Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.
Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.
Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt.
Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!
Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: 69 m² – perfekt geschnitten, zeitlos elegant
• Luftige Raumhöhe von ca. 3 m
Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel.
• großer West-Nord Balkon mit ca. 8,68 m² Nutzfläche mit Schlossbergblick – Sonnenuntergänge inklusive
Für die Wohnung gibt es 3 Grundrissvarianten: Variante mit 2 oder mit 3 Zimmern möglich, gegen Aufzahlung auch mit einer Verschiebung einer Wand !!!
• Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.
• Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
• Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 358680 € und zusätzlichen den Darlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 116793,60 € zusammen = Bruttokaufpreis 475473 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch nicht berücksichtigt)
Es stehen noch einige Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:
Wohnungsgrößen von 65,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE zusammnegelegt) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.
auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !!
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.
Bu emlak hakkında sık sorulan sorular
Bu Daire ne kadar?
8010 Graz, Steiermark, Avusturya konumundaki bu Daire €358.680 fiyatla listelenmiştir.
Bu Daire ne kadar büyük?
Yaşam alanı 69,52 m²'dir.
Bu Daire kaç odalı?
Emlak 3 odalı ve 1 banyoludur.
Bu emlağın enerji sınıfı nedir?
Enerji belgesi B sınıfını ve 52,8 kWh/m²a ısı ihtiyacını (HWB) gösteriyor.
Kontakt
DI. Sabine Purkowitzer
Tel: 0699/10701212
E-Mail: office@bpimmobilien.at