Exklusive Architektenvilla in Raaba-Grambach – ca. 3.500 m² Grund, Pool, Spa und eigene Tiefgarage
€3,490,000
8071 Grambach, Steiermark, Austria
Zusammenfassung
This House in 8071 Grambach, Steiermark, Austria offers 6 rooms and 358.5 m² of living space and is listed at €3,490,000 (Sale). Year built: 2008. Energy efficiency class: C. Amenities: Fitted kitchen.
Objektdetails
- Living area
- 358.5 m²
- Plot area
- 3,519 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 4
- Year built
- 2008
- Energy efficiency class
- C
- HWB
- 76.30 kWh/m²a
- Condition
- NEUWERTIG
- Offer type
- Sale
Beschreibung
Exklusive Architektenvilla in Raaba-Grambach – ca. 3.500 m² Grund, Pool, Spa und eigene Tiefgarage
Großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und viel Platz für Wohnen, Freizeit und Erholung: Diese außergewöhnliche Villa in Raaba-Grambach bietet auf einem rund 3.500 m² großen Grundstück ein vielseitiges Zuhause nahe Graz. Ein eindrucksvolles Galeriewohnzimmer, eine separat begehbare Einliegerwohnung sowie der Außenbereich mit Pool und Sommerküche prägen den besonderen Charakter des Anwesens.
Die ruhige Lage in einem gehobenen Wohnumfeld schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in rund 25 Autominuten; die Anbindung an die A2 ermöglicht eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Wohnen mit Weitblick und Großzügigkeit
Die Wohnfläche von ca. 358,50 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst eine separat zugängliche Einliegerwohnung.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Galeriewohnzimmer mit rund sechs Metern Raumhöhe, bodentiefen Panoramafenstern und einer Bar. Ein zusätzlicher Wohn- und Fernsehraum bietet Platz für gemütliche Abende. Das separate Esszimmer und die Küche mit Speisekammer und eigenem Eingang ergänzen das Raumangebot. Hinzu kommen der Eingangsbereich und ein separates WC.
Im Obergeschoss verbindet die Galerie die privaten Rückzugsräume. Hier befinden sich ein Büro, das Elternschlafzimmer mit großzügigem Badezimmer samt Badewanne und Walk-in-Dusche sowie zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer.
Viel Platz für besondere Ideen
Das Untergeschoss bietet mit ca. 277,71 m² umfangreiche Keller-, Technik- und Gangflächen. Neben großzügigem Stauraum stehen das Herzstück ein besonders schön gestalteter Weinkeller und ein noch nicht fertig ausgebautes Heimkino zur Verfügung. Ein Technikraum mit Vorbereitung für ein Klimagerät ergänzt diesen Bereich.
Von hier besteht Zugang zur hauseigenen Tiefgarage mit vier Stellplätzen. Im zugehörigen Technikbereich ist die Hackschnitzelheizung untergebracht.
Eigener Spa-Bereich und Wintergarten
Das Nebengebäude mit ca. 52,20 m² beherbergt einen Spa-Bereich mit Sauna und Walk-in-Dusche sowie zusätzliche Lagerflächen. Gemeinsam mit dem ca. 43,50 m² großen Wintergarten stehen hier rund 95,70 m² für Erholung und ergänzende Nutzung zur Verfügung.
Den Sommer zu Hause genießen
Die weitläufige Terrasse mit ca. 365 m² schafft Raum zum Entspannen, für gesellige Abende und gemeinsame Stunden im Freien. Pool, Sommerküche und Garten machen den Außenbereich zum Mittelpunkt der warmen Jahreszeit. Ein großes Sonnensegel sorgt für Beschattung; eine Vorbereitung für einen Whirlpool ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung und Eckdaten
Grundstück: ca. 3.500 m²
Wohnfläche: ca. 358,50 m²
Keller-, Technik- und Gangflächen: ca. 277,71 m²
Nebengebäude: ca. 52,20 m²
Wintergarten: ca. 43,50 m²
Terrasse: ca. 365 m²
Balkon: ca. 6 m²
PV-Anlage auf dem Nebengebäude
Tiefgarage mit vier Stellplätzen
Fertigstellung im Jahr 2008
drei Hauseingänge
Hackschnitzelheizung mit Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
Die Villa wird grundsätzlich unmöbliert verkauft. Vorhandene hochwertige Tischlermöbel können nach Vereinbarung übernommen werden.
Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen auf Wunsch weitere Informationen.
Großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und viel Platz für Wohnen, Freizeit und Erholung: Diese außergewöhnliche Villa in Raaba-Grambach bietet auf einem rund 3.500 m² großen Grundstück ein vielseitiges Zuhause nahe Graz. Ein eindrucksvolles Galeriewohnzimmer, eine separat begehbare Einliegerwohnung sowie der Außenbereich mit Pool und Sommerküche prägen den besonderen Charakter des Anwesens.
Die ruhige Lage in einem gehobenen Wohnumfeld schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in rund 25 Autominuten; die Anbindung an die A2 ermöglicht eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Wohnen mit Weitblick und Großzügigkeit
Die Wohnfläche von ca. 358,50 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst eine separat zugängliche Einliegerwohnung.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Galeriewohnzimmer mit rund sechs Metern Raumhöhe, bodentiefen Panoramafenstern und einer Bar. Ein zusätzlicher Wohn- und Fernsehraum bietet Platz für gemütliche Abende. Das separate Esszimmer und die Küche mit Speisekammer und eigenem Eingang ergänzen das Raumangebot. Hinzu kommen der Eingangsbereich und ein separates WC.
Im Obergeschoss verbindet die Galerie die privaten Rückzugsräume. Hier befinden sich ein Büro, das Elternschlafzimmer mit großzügigem Badezimmer samt Badewanne und Walk-in-Dusche sowie zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer.
Viel Platz für besondere Ideen
Das Untergeschoss bietet mit ca. 277,71 m² umfangreiche Keller-, Technik- und Gangflächen. Neben großzügigem Stauraum stehen das Herzstück ein besonders schön gestalteter Weinkeller und ein noch nicht fertig ausgebautes Heimkino zur Verfügung. Ein Technikraum mit Vorbereitung für ein Klimagerät ergänzt diesen Bereich.
Von hier besteht Zugang zur hauseigenen Tiefgarage mit vier Stellplätzen. Im zugehörigen Technikbereich ist die Hackschnitzelheizung untergebracht.
Eigener Spa-Bereich und Wintergarten
Das Nebengebäude mit ca. 52,20 m² beherbergt einen Spa-Bereich mit Sauna und Walk-in-Dusche sowie zusätzliche Lagerflächen. Gemeinsam mit dem ca. 43,50 m² großen Wintergarten stehen hier rund 95,70 m² für Erholung und ergänzende Nutzung zur Verfügung.
Den Sommer zu Hause genießen
Die weitläufige Terrasse mit ca. 365 m² schafft Raum zum Entspannen, für gesellige Abende und gemeinsame Stunden im Freien. Pool, Sommerküche und Garten machen den Außenbereich zum Mittelpunkt der warmen Jahreszeit. Ein großes Sonnensegel sorgt für Beschattung; eine Vorbereitung für einen Whirlpool ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung und Eckdaten
Grundstück: ca. 3.500 m²
Wohnfläche: ca. 358,50 m²
Keller-, Technik- und Gangflächen: ca. 277,71 m²
Nebengebäude: ca. 52,20 m²
Wintergarten: ca. 43,50 m²
Terrasse: ca. 365 m²
Balkon: ca. 6 m²
PV-Anlage auf dem Nebengebäude
Tiefgarage mit vier Stellplätzen
Fertigstellung im Jahr 2008
drei Hauseingänge
Hackschnitzelheizung mit Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
Die Villa wird grundsätzlich unmöbliert verkauft. Vorhandene hochwertige Tischlermöbel können nach Vereinbarung übernommen werden.
Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen auf Wunsch weitere Informationen.
Frequently asked questions about this property
How much does this House cost?
This House in 8071 Grambach, Steiermark, Austria is listed at €3,490,000.
How big is this House?
The living area is 358.5 m². The plot area is 3,519 m².
How many rooms does this House have?
The property has 6 rooms and 4 bathrooms.
What is the energy efficiency class of this property?
The energy certificate shows efficiency class C with a heating demand (HWB) of 76.3 kWh/m²a.
Kontakt
Simon Bauer
Tel: 0699 19 673 284
E-Mail: bauer@steindorff.at